购房付首付签订合同应该注意什么
1、核查开发商五证，包括土地用证、建设商业用地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证、销售许可证，最重要的是看国有土地用权证和产品房交易许可证书，这两证看精准了，一般正常状况下没问题。除此之外，买房者在查看五证的状况下必须要看正本，影印件很容易舞弊。
2、房子买卖合同格式必须要标准，可以立即在房管局网址上免费下载复印，自己先考虑阅读文章一遍，待签协议时要在认真阅读并用心填好。
3、承诺供应人贷款逾期交房的合同违约责任，注意推迟交房是否有赔付，就是必须要确定交房时间，交房时间必须要确立到时间日期，不必接纳所有抠字眼的不科学条文，若合同书中未承诺违约金条约时，依法律法规由违约方付款另一方合同书原价的1%至5%的合同违约金，很要注意推迟交房合同违约金的比率问题。
4、认清计价方法与总合同款及付款条文，合同书中应明文规定每平方米价格，倘若包括其它杂费应一并排明。
5、总面积确定及其总面积差别解决，商住楼营销管理方法中确立表明了，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上带承诺的根据承诺实行。
3%是个分界点，总面积偏差比绝对值在3%之内的，按实清算房价款，总面积偏差比绝对值超越3%时，产权人有权利退房步骤，要不同房产商商议。
6、必须要注意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是否对等，立即明确提源于身的修改建议，重点科学研究的区域是对外开放商的合同书的填补这一部分。
购房的步骤
1、明确购买房子的总体目的，包括价格、地域、类型、款式等。
2、制定购房财务规划，到金融机构做一个预准许的贷款策略。
3、挑选一个有工作经验，服务周到的房地产经纪，为你出示信息内容，献计献策。
4、请经记在互联网上拓展全方位查找，挑选出合乎基础规定的房子。
5、科学安排時间现场看楼，预防旅程疲劳，注意察看学习。
6、扩宽逻辑思维，心态调整，依据市场近况调整在价格、地域、类型、款式等层面的精确定位。
7、选中自己让人认可的房子，在其中有一见钟情型和综合性较为型二种办法。
8、学会合同书基础条文，与经记商议制定推广竞价与谈判方案。
9、打造价格、预付款、交房时间和附加条件等，常见附加条件是贷款和新房验收。
10、签名并提交合同书，可以立即提交或发传真。
11、在合同书经彼此签名有标准起效后，缴纳预付款。
12、当贷款和新房验收等附加条件考虑后，撤销标准，合同书彻底起效。
13、到金融机构申请办理房子抵押贷款。
14、授权委托验房师测试房子。
15、授权委托刑事辩护律师审批合同书，调查房子产权负债，测算花费，提前筹备文档。
16、到汽车保险公司申请办理房子保险，分成一般房子保险和全方位房子保险。
17、到刑事辩护律师公司办公室签定金融机构贷款、房子产权过户文档。
18、缴清购房的钱和各类税费。
19、授权委托刑事辩护律师申请办理房子产权的产权过户改名登记。
20、领到房子锁匙，进行房子工作交接。
